编者按：我国农村宅基地的总面积约为1.7亿亩，约占集体建设用地的54%。近年来随着农民大量进城，宅基地闲置现象突出。然而长期以来受土地管理制度制约，农民有宅基地使用权却没有处置权、拥有资产却带不来财产收入。自2015年起，包括宅基地制度改革在内的农村土地制度改革试点在全国31个省份的33个县市区展开。试点三年来，已取得阶段性成效。在此基础上，今年中央一号文件提出，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。可以预见，随着改革的推进，农民将获得更多财产权利，乡村振兴也将获得新的发展空间。而随着农村宅基地和农房可流转、可抵押、可退出等多种创新形式出现，老房子正在变成“钱袋子”。